Dzielnica Modrzewina położona jest w podmiejskiej strefie Elbląga, na południowym skłonie krawędzi Wysoczyzny Elbląskiej. Koncepcją zagospodarowania terenu obejęto część obszaru planowanej dzielnicy mieszkaniowej Modrzewina północ o powierzchni ok. 24 ha.
Zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu w koncepcji zagospodarowania terenu przyjęto następujące założenia:
- struktura przestrzenna w dostosowaniu do ukształtowania terenu, walorów środowiska, systemów zieleni urządzonej i układu komunikacyjnego;
- tereny zieleni urządzonej jako kontynuacja systemu miejskich terenów publicznych;
- kształtowanie zabudowy w sposób zharmonizowany z otoczeniem i spójny wewnętrznie, poprzez czytelne strefowanie wysokości budynków i jednorodne lub co najmniej zbliżone rozwiązania materiałowe
