Obszar opracowania obejmuje powierzchnię około 24,77 ha. Położony jest w kierunku północno – zachodnim od wsi Wytowno w gminie Ustka, w odległości około 1,5 km od plaż Morza Bałtyckiego.
Opracowanie obejmuje projekt planu miejscowego oraz koncepcję zagospodarowania terenu.
Na podstawie opracowanych analiz obszaru i predyspozycji programowo – przestrzennych zaprojektowano jednorodną strukturę funkcjonalno – przestrzenną, o charakterze mieszkaniowo– usługowym i rekreacyjnym. Zagospodarowanie terenu podporządkowano walorom przyrodniczo – krajobrazowym z uwzględnieniem uwarunkowań lokalnych, a zwłaszcza naturalnego ukształtowania terenu, w tym przepływającego przez obszar cieku wodnego.
W strukturze programowo- przestrzennej przewidziano mieszkalnictwo całoroczne wraz z terenami rekreacji indywidualnej. Na terenach usługowych preferuje się lokalizację obiektów rekreacji, rehabilitacji i wypoczynku.
Tereny zielone zajmują znaczną cześć obszaru opracowania, kształtują się głównie wzdłuż przepływającego przez obszar opracowania cieku wodnego i tworzą ciągły układ wewnętrznych terenów zieleni wraz z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi.
